现在买房子还保值吗？该把钱拿去投资还是存银行？如果单单指的是保值，而不是升值，那么任何时候买房子都是保值的。
房子保值的逻辑，并不完全在于人口有多少，居住需求有多少，而在于货币有多少。
房产保值的逻辑
我们从宏观一点的角度来看这个问题，考虑全国的房子总体是不是保值，不去讨论某个地区的房价到底是涨是跌。
如果你有100万，你一定会考虑买房还是存银行。
如果你有1000万，你是不是会考虑花几百万买一套房子，然后剩下的钱存银行。
如果你有1亿，是不是你就一定会买一部分房子。
钱越多的人，越容易买房，或者说房产是资产中非常重要的一部分。
整个市场，只要钱多了，就会买东西，各式各样的资产都会买，而房子必然是其中重要的一项。
有很多企业家从不做理财，但你见过有企业家不买房的吗？
房产保值逻辑第一条，有钱人都买房，资产配置。
我们要从掌握财富的有钱人们角度去想问题，你如果一直觉得老百姓没钱，不会买房，房子就该下跌，那么就只能眼睁睁的看着房子涨。
因为有钱人哪怕不住，哪怕空置，都会把房子放在那里，不会廉价抛售，因为那是资产，更何况房子可以出租，换取租金回报。
房产保值逻辑第二条，有房的人不卖，收租。
房子保值的原因还有重要一项，就是市场货币增量。
每年都在印钱，这个从广义货币M2的数值上就可以反应出来，每年都有数以万亿计的货币进入市场。
钱越来越多，就要换成资产，其中房子是可以容纳大量货币的最大市场之一。
房产保值逻辑第三条，增量货币推升房价上涨。
我们再考虑一个问题，就是从居住本身来看，只要有钱，我们就会去改善居住环境。
我们会从小房子搬到大房子，会从郊区搬往市中心。
但是市中心的房子就那么多，供需始终是不平衡的，房价就会逐步上涨。
所以，越是好的房子，一定越保值。
房子会升值吗？
我们指的是房价涨幅超过M2的货币增速，才叫做升值，不然只是保值。
从实际情况来看，房子总体上能做到保值，但很难升值。
但从地区局部来看，一二线城市的房子，以及绝大多数城市中心的房子，还是有升值潜力的。
某些地区，交通便捷了，学区建成了，配套资源跟上了，房价上涨也就自然了。
长期人口流出的地方，房子下跌也很正常。
房价能不能升值，取决于本身的供需问题，总有一些地区的房子供不应求，也总有地区供大于求。
很多人觉得是资源决定了房价。
其实是资源决定了供需，供需决定了房价。
想要投资能升值的房子，尽量往人口密集，需求密集的大城市，更中心一些的区域去寻找优质的房产。
房价会下跌吗？
只有一种情况，房子真的会下跌。
就是大范围开征房产税。
我不知道大家有没有感觉到，房产税试点出台一段时间后，就再也没有房产税的消息了。
房产税会让空置房的成本居高不下，迫使那些有房的人大量抛售房产，房价一定会下跌的。
所以，盼星星盼月亮的等房价跌，等正式的起征房产税就行了。
只不过房产税未来会不会大面积开征，真的不好说。
毕竟中国的楼市如果出现大规模下跌，经济会怎样，还真不好说。
其实，并不是说炒房的人认为房价会涨，因为炒房的人其实只是少数。
我们只是客观的从经济的角度来看，房价大概率会跟随货币总量，缓步攀升。
